En moyenne, la conversion de votre garage en chambre à coucher ajoute environ 600 pieds carrés d'espace à votre maison. La conversion en garage élimine le besoin d'un ajout de maison long et coûteux, mais il peut toujours coûter de 10 000 à 50 000 dollars, à moins que vous ne le fassiez à bon marché. Il n’existe pas de bonne façon de convertir un garage en un espace de vie à moindre coût, mais il existe des façons d’économiser à chaque étape du projet.
crédit: RobertCrum / iStock / Getty ImagesGrand garage avec plancher en béton peint.Le niveau du sol
En règle générale, un garage offre un avantage économique dès le départ: il est doté d'un sol en béton, pouvant accueillir facilement de la moquette ou du parquet flottant. Si vous devez faire face à une excavation potentiellement coûteuse du sol du garage, la pose de linteaux juste sous le niveau du sol constitue souvent une solution abordable. Commençant à environ 1,85 $ le pied carré, à partir des prix de 2014, les carreaux de vinyle constituent une option de revêtement de sol facile à installer et économique. Si vous vivez dans une région chaude, colorer le béton existant pour obtenir un sol frais et venteux avec une patine intéressante a un coût similaire.
Murs et fenêtres
Votre garage aura probablement besoin d'isolation pour en faire une chambre confortable; En réduisant la construction nécessaire, l'isolation soufflée offre une option économique. Si votre garage a des murs de briques à un seul étage (communs à des structures plus anciennes), l'agent immobilier Nigel Lewis recommande de construire des murs de montants indépendants et de les monter à environ 3 pouces des murs existants afin de permettre l'isolation et le placoplâtre à un prix abordable. Le site Web Family Handyman considère les cloisons sèches comme la solution la plus économique pour couvrir le plafond de votre garage et la plus simple. Optez pour une cloison sèche de 5/8 po d'épaisseur à prix avantageux si vous avez des chevrons espacés de 24 pouces. Même si elles coûtent un peu plus cher au départ, choisir des portes et fenêtres éconergétiques vous permettra de réaliser des économies à long terme.
Les accoutrements
Si vous envisagez de faire fonctionner la climatisation dans votre transformation de garage, l'extension des conduits existants de votre maison dans le garage est l'option de rénovation la plus abordable. Les plinthes électriques sont également rentables lors de l'installation mais auront un impact plus important sur votre facture d'électricité. Pour réduire les coûts de chauffage et de climatisation, assurez-vous que votre garage a environ 1 pied carré d’ouverture d’aération par mezzanine de 300 pieds carrés, s’il ya un grenier. Pour que votre nouvelle chambre se sente plus spacieuse, utilisez un vernis de couleur claire et installez des miroirs dans votre pièce.
Plus à considérer
S'agissant de la valeur immobilière, la nouvelle chambre, si elle est bien construite, peut générer un retour sur investissement pour la première année allant jusqu'à 78% de son coût initial. Homewyse recommande de limiter le budget de conversion de votre garage à 2,1% de la valeur estimée totale de votre maison après la conversion afin de maximiser votre rendement. Planifier la transformation de votre garage sans avoir besoin d'une salle de bain supplémentaire vous aide également à réduire les coûts. Si votre garage partage un mur avec une salle de bain existante, installez une porte communicante.
